급성장하는 소비자 시장과 이를 뒷받침하는 사회 기반 시설에 힘입어 강력한 거시경제 기반을 갖춘 다바오 시는 필리핀의 다음 도시가 될 것으로 예상됩니다. 소매 메트로 마닐라 외곽의 핫스팟. 글로벌 부동산 서비스 그룹인 쿠시먼앤드웨이크필드의 최근 보고서에 따르면, 이러한 진보적인 환경이 최근 마닐라의 소매 공간 확장과 글로벌 브랜드 유입을 뒷받침했다고 합니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 다바오 시가 활발한 소매 시장을 형성하는 추세와 특성을 보여준다고 말했습니다.
다바오의 몇 가지 특징으로는 인구 증가, 도시의 높은 소득, 거대한 지역 소비 시장, 강력한 관광 시장 등이 있습니다.
쿠시먼과 웨이크필드는 이 도시로의 급속한 인구 유입으로 인해 인구와 면적 면에서 메트로 마닐라 다음으로 가장 큰 도시화 지역이 되었다고 지적했습니다. 이 도시의 인구는 현재까지 약 1.63만 명으로 추산됩니다.
또한 보고서는 다바오의 인구 증가 추세가 주로 좋은 사회적 환경과 같은 다바오가 제공하는 인센티브 때문에 다른 지역에서 온 사람들의 이주에 의해 주도된다고 밝혔습니다.
우수한 학교, 병원, 국제공항에 쉽게 접근할 수 있는 인프라가 갖춰져 있습니다.
다바오에서 정보기술-비즈니스 프로세스 아웃소싱(IT-BPO) 부문이 등장하면서 사람들이 다바오에 정착하는 데에도 큰 도움이 되었습니다.
보고서는 "현재의 전망은 소매업이 직장과 혼합 용도 타운십 커뮤니티에 통합되는 것을 보게 될 것이라는 것입니다."라고 밝혔습니다.
쿠시먼과 웨이크필드는 엄격한 교통 관리 시스템의 시행을 인용하며, 다바오에서는 메트로 마닐라 사람들을 괴롭히는 교통 및 인프라 문제가 없다는 것을 관찰했습니다.
또한, 인구 추세를 보완하여 다바오의 도시 지역에서 주택 구획과 주거 옵션이 늘어나 사람들이 도시에서 편리하게 살기를 선택하게 되었습니다.
다바오는 또한 지방정부국 자료에 따르면 전국의 상위 5대 고소득 도시 중 하나로 인정받고 있습니다. 핀테크.
보고서는 다바오 시의 경제적 이득은 도시의 경제적 환경이 변화하는 데서 알 수 있다고 밝혔다. 모든 구석에 건물이 솟아오르고 있기 때문이다.
보고서는 "우리는 고층 주거용 건물과 혼합 용도 개발과 같은 인프라의 출현을 보고 있습니다."라고 언급했습니다.
이 보고서는 다가올 주요 개발 사업으로는 혼합 타운십인 다바오 공원 지구, 두짓의 고급 숙박 시설인 두짓 타니 레지던스와 두짓D2 호텔, 그리고 루비 플랜테이션 리조트를 꼽았습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 "다바오 시는 경제적으로 건강한 신흥 고소득 도시임이 입증되었고 앞으로도 계속 입증될 것"이라며 "기업과 투자에 대한 올바른 인센티브를 제공할 것"이라고 말했습니다.
보고서는 이 도시의 총 자본이 16년에서 2011년 사이에만 2014% 증가했다고 밝혔습니다.
보고서는 또한 다바오 시는 전국에서 가장 빠르게 성장하는 지역으로 알려진 다바오 지역 전체의 지역 중심지 역할을 하며, 2014년 9.4%에서 6.7년 2013%로 뛰어난 지역 내 총생산(GDRP) 성장률을 보였다고 밝혔습니다.
보고서는 이러한 성장의 주요 동인 중 하나로 남부 필리핀의 금융 및 비즈니스 허브라는 지역적 이점과 해당 지역에 IT-BPO 공원이 생겨나고 있다는 점을 꼽았습니다.
보고서는 "이로 인해 해당 지역으로의 사업 확장이 촉진되었고, 사무실, 주거 및 소매 공간 형태의 부동산 수요가 증가했습니다."라고 밝혔습니다.
보고서는 또한 다바오 지역이 성숙된 소비 시장의 새로운 징후를 보이고 있으며, 1인당 지출 측면에서 메트로 마닐라와 필리핀 전체의 성장률을 앞지르고 있다고 지적했습니다.
보고서는 "지표에 따르면 해당 지역의 구매력이 증가하고 있으며, 이는 소매업 성장에 대한 충분한 기회를 제공한다"고 밝혔다.
다바오 소매업에 대한 낙관적인 전망과 이에 따른 개발업체의 소매 공간 추가에 대한 대응으로 외국 브랜드를 포함한 소매업체의 유입이 이어졌다고 밝혔습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 "이제 아얄라와 SM의 신축 쇼핑몰을 중심으로 매우 다양한 국적의 입주자들이 눈에 띄게 늘어났습니다."라고 말하며, "6년 전만 해도 입주자들이 주로 지역 브랜드였던 것과는 확연히 다릅니다."라고 덧붙였습니다.
이 단체는 다바오의 대형 쇼핑몰에 현재 더 많은 해외 기업이 입주해 있으며, 특히 일반 소매 부문의 유명 브랜드가 입주해 있고, 그 중 90%가 패스트 패션이라고 지적했습니다.
쿠시먼과 웨이크필드는 이것이 특히 아얄라 아브리자와 SM 라낭 프리미어의 경우라고 말했는데, 이 두 곳은 각각 72%와 63%의 국제 임차인 점유율을 기록했습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 아얄라 아브리자와 SM 라낭 프리미어가 항상 다바오 최고의 고급 쇼핑몰이라고 홍보해 왔기 때문에 이는 예상된 일이라고 말했습니다.
이 단체는 아직 도시 파이프라인에 눈에 띄는 대형 쇼핑몰 프로젝트가 없지만, 다바오의 많은 혼합 용도 개발 지역에서 미래의 소매 개발이 이루어질 것으로 보고 있다고 밝혔습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 "대형 쇼핑몰은 시간이 지남에 따라 발전하는 경향이 있으며, 그 과정에서 소매 공간을 확장하지 않는 경우가 더 많습니다."라고 강조했습니다. "SM이나 아얄라와 같은 다바오의 주요 쇼핑몰 개발사들은 어떤 형태로든 확장할 수 있는 상당한 규모의 부지를 보유하고 있습니다."
이 그룹은 또한 주요 쇼핑몰의 소매 공간 점유율이 빠르게 증가함에 따라 점유율이 높은 수준을 유지할 것이 확실하며, 낙관적인 전망에 따르면 100년까지 점유율이 2016%에 가까워질 것으로 보고 있습니다.
필리핀의 인기 관광지인 다바오는 2012년에 관광객 90만 명을 돌파했으며, 그 이후로 계속 성장해 왔습니다. 그런데 관광객의 XNUMX%는 현지인이었습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 "필리핀 여행객들은 여행 계획에 쇼핑몰 쇼핑을 포함하는 경향이 있어 국내 여행객들이 소매 관광의 강력한 시장임이 입증되었습니다."라고 말했습니다.
이 회사는 소매 개발업체들이 이 지역의 소매 성장 기회를 발견함에 따라 다바오 시는 지난 5년 동안 소매 측면에서 가장 활발한 시기를 보냈다고 밝혔습니다.
지금까지 다바오에서 가장 큰 쇼핑몰은 다음과 같습니다: Ayala Land Inc.가 만든 Ayala Abreeza Mall, DSG Sons Group Inc가 만든 Gaisano Mall of Davao, SM Prime Holdings가 만든 SM City Davao와 SM Premier Lanang.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 "다바오 소매업은 이미 더욱 역동적이지만, 새로운 개발업체와 소매업체들이 시장에 진입함에 따라 더욱 활기를 띠게 될 것입니다."라고 결론지었습니다. "적절한 인구 통계적 기반, 인구 통계를 뒷받침하는 사회 기반 시설, 그리고 활기차고 새로운 소매 부문을 갖춘 다바오는 추가적인 소매 개발에 대비하고 있으며, 수도권 외 지역에서 주목해야 할 소매업 지역입니다."
