“전반적인 감정은 소매 정치적 시위 이후 시장이 개선되었고, 소매 판매는 지난 분기에 소폭 증가했습니다. 그러나 소매 CBRE 홍콩 리테일 서비스 부문 전무이사 조 린은 "중국 본토 쇼핑객들의 사치품 소비가 점진적으로 감소하고 있다는 점에 유의해야 합니다. 이러한 현상과 5선 거리의 높은 임대료가 맞물리면서, 전체 상가 임대료는 최대 XNUMX%까지 하락할 수 있으며, XNUMX선 지역의 임대료는 더욱 큰 폭으로 하락할 가능성이 높습니다."라고 말했습니다.
보고서에 따르면, "센트럴 점거" 시위는 2014년 XNUMX분기 관광객 증가와 전반적인 소매 임대 수요에 실질적인 영향을 미치지 않았습니다. 소매업체들은 시위가 확산되기 시작했을 당시 처음에는 신중한 태도를 보였지만, 시내 핵심 소매 지역에서 시위가 이어지면서 많은 쇼핑객들이 교통과 보행자 흐름에 덜 영향을 받는 비핵심 소매 지역을 방문하면서 분기 후반기에 자신감을 되찾았습니다.
보고서는 "중국 본토 관광객들이 사치품 대신 중저가 제품을 선호하는 경향이 커지면서 일부 쇼핑객이 핵심이 아닌 소매 지역으로 이동하게 되었고, 이러한 추세로 인해 이 분기 전체 소매 매출에 대한 시위의 영향이 완화되었다"고 밝혔다.
홍콩 전체 소매 판매는 2.8월과 11월 합산 전년 동기 대비 2014%의 소폭 성장을 기록했는데, 이는 주로 내구소비재에 힘입은 것으로, 0.2년 19.5~XNUMX월 누적 성장률은 XNUMX%에 그쳤습니다. 내구소비재 매출은 XNUMX월과 XNUMX월 합산 전년 동기 대비 XNUMX% 증가했는데, 이는 해당 기간 동안 출시된 신형 스마트폰의 판매 호조에 힘입은 것입니다.
시계와 보석 소매업체는 핵심 지역의 6.7차 거리 상점에 대한 수요를 계속 주도했지만, XNUMX월과 XNUMX월을 합친 매출은 전년 동기 대비 XNUMX% 감소했습니다.
보고서는 "소매 판매 성장률 둔화, 경제 및 정치적 불확실성 심화, 그리고 외곽 지역의 가용 공간 증가가 모두 소매 임대료에 압력을 가했다. 0.2분기 동안 주요 상권의 전체 임대료는 전분기 대비 0.8% 소폭 하락하며 대체로 안정세를 유지했다. 단, 센트럴 상권은 명품 브랜드 수요 감소로 전분기 대비 XNUMX% 소폭 하락했다"고 밝혔다.
중국인 관광객들이 다른 시장에서 명품을 구매하는 추세가 증가함에 따라, 고마진 명품 브랜드들이 홍콩에서 공격적인 확장을 하기는 어려울 것으로 예상됩니다. CBRE는 홍콩 내국인과 관광객 모두에게 어필하는 중견 브랜드들이 임대 시장을 주도할 것으로 전망합니다.
