위안화가 약해지면 관광객들은 이제 더 비싼 홍콩 달러로 돈을 쓰게 되고, 이는 도시의 소매 매출에 더욱 큰 타격을 줄 것입니다.
CLSA의 부동산 연구 지역 책임자인 니콜 웡은 "중국 본토 거주자들에게 홍콩의 쇼핑은 더 비싸질 것"이라며 "집주인들은 [임대료를 책정할 때] 더 현실적이어야 한다"고 말했다.
웡은 중국 지출 감소로 인해 소매 임대료는 어쨌든 조정될 것이며, 위안화 평가절하는 하락세를 더욱 심화시킬 것이라고 말했습니다.
중국에서 큰돈을 쓰는 사람들은 이미 홍콩을 건너뛰고 유럽으로 직항하며 통화가 저렴하다는 이점을 활용하고 있다고 그녀는 말했다. 유로화는 지난 18년 동안 거의 XNUMX% 하락했다.
인민은행이 3년대 이후 미국 달러 대비 위안화 가치가 XNUMX% 이상 하락했습니다. 은행 중국은 화요일에 위안화 가치를 1.85%나 평가절하해 시장에 충격을 줬는데, 이는 20년 만에 가장 큰 폭의 하루 평가절하입니다.
Bank of America Merrill Lynch의 애널리스트인 레이먼드 응아이는 고객에게 보낸 메모에서 "위안화가 의미 있는 수준으로 평가절하되면 홍콩 소매 판매가 더욱 침체될 수 있다. 38년 중국 본토 방문객의 지출이 홍콩 총 매출의 2014%를 차지했는데, 20년 이전에는 2008% 미만이었다"고 적었다.
그는 위안화 평가절하가 홍콩 소매업체들에게 또 다른 직접적인 역풍이 될 것이라고 말하며, 향후 10개월 동안 위안화가 미국 달러에 비해 12% 하락할 것이라는 시장의 폭넓은 예상을 인용했다.
코즈웨이 베이 최대 상가 임대업체인 하이산 개발(Hysan Development)의 주가는 화요일 이후 1.7일 연속 하락했습니다. 주가는 목요일 33% 하락한 3홍콩달러로 마감했습니다. 코즈웨이 베이에 패션 워크(Fashion Walk)를 소유한 항룽 개발(Hang Lung Development)은 19.80% 가까이 하락한 XNUMX홍콩달러로 마감했습니다.
소고 백화점을 운영하는 라이프스타일 인터내셔널 홀딩스는 목요일에 거의 1% 하락했습니다. 홍콩 최대 쇼핑몰인 하버 시티를 소유하지만 소매업 이외의 사업 부문을 다각화하고 있는 워프 홀딩스만 전날 0.5% 하락한 후 목요일에 거의 3.7% 상승하며 상승세를 반전했습니다.
제퍼리스는 하이산의 소매 사업 집중도를 이유로 투자 등급을 '매수'에서 '보류'로 낮췄습니다.
평가절하 이전에도 글로벌 브랜드들은 중국 본토의 방문객이 경기 침체와 더불어 중국 본토에서 진행된 부패 방지 운동으로 인해 사치품 지출이 줄어들면서 임대인에게 임대료를 인하하라고 압력을 가해왔습니다. 스위스 시계 제조업체인 TAG Heuer는 지난주 코즈웨이 베이의 유명한 러셀 스트리트에 있는 매장을 폐쇄한다고 밝혔습니다.
부동산 컨설팅 회사 JLL의 소매 부문 책임자인 톰 개프니는 센트럴과 코즈웨이 베이의 일부 소매점에서 임대료를 최대 20%까지 인하해 달라고 요청했다고 말했습니다.
그러나 위안화 가치 하락은 홍콩의 실물 부동산 시장에 미미한 영향을 미칠 것으로 보인다.
미들랜드 부동산 주택부문 최고경영자인 새미 포는 20년에 중국 본토에서 판매된 고급 주택의 30~2011%가 중국 본토에서 판매되었다고 말했습니다.
그는 "오늘날 중국 본토 구매자는 비본토인에 대한 인지세 감면으로 인해 약 4%로 떨어졌습니다."라고 말했습니다.
이 기사는 사우스 차이나 모닝 포스트 인쇄판에 위안화 평가절하로 소매업계 타격 예상이라는 제목으로 게재되었습니다.
