소매 CBRE에 따르면, 관광 산업의 지속적인 침체로 인해 주요 쇼핑 지역의 자산 가치가 부정적인 영향을 받아 내년에는 가격이 20% 더 폭등할 것으로 예상되어 임대인들은 앞으로도 계속 어려움을 겪을 것으로 보인다. 올해 가격이 20% 하락할 것으로 예상된다.
하지만 CBRE는 내년에 선전-홍콩 증시 교차거래가 시작되면 중국 본토 기업의 수요가 증가할 것으로 예상하면서 사무실 시장이 밝은 전망을 보일 것으로 전망했습니다.
CBRE의 홍콩 상업용 부동산 리뷰 및 2016 미리보기에 따르면 "임대 기간이 만료됨에 따라 소매 임대료는 계속 하락 추세를 보일 것이지만 비교 기준이 낮아짐에 따라 하락 속도는 둔화될 것으로 예상됩니다."
보고서는 임대료가 자본 가치 하락에 따라 하락할 것으로 예상하며, 이번 해와 내년에도 최대 35%까지 폭락할 것으로 전망했습니다.
CBRE는 "고급 상품의 판매 모멘텀은 계속 둔화될 것이지만 대중 시장 판매는 계속해서 더 큰 저항에 직면할 것"이라고 밝혔습니다.
사치품이 직면한 고민의 징후 소매 금요일에 고급 브랜드인 프라다, 미우미우, 구찌는 예상치 못하게 최대 50% 할인을 제공했는데, 이는 매출을 늘리고 중국 본토에서 온 사람들을 포함한 많은 쇼핑객의 긴 줄을 유치하기 위한 방편이었습니다.
침체된 소매 시장과는 대조적으로 CBRE는 10년 전체 사무실 임대료가 2015% 상승할 것으로 예상하고, 내년에는 10% 더 상승할 것으로 전망했습니다.
CBRE는 "내년에도 임대인 시장이 다시 활황을 보일 것이지만 임대 주기는 정점에 다다르고 있다"고 밝혔습니다.
2016년 센트럴 지역의 사무실 임대료는 전년 대비 가장 큰 폭의 성장률을 기록하며 10% 상승했습니다. 올해는 약 15% 상승한 것으로 추산됩니다.
보고서는 내년에 완공 예정인 1.4만 제곱피트 규모의 제한된 공급으로 인해 이 부문도 혜택을 볼 것이라고 밝혔습니다.
CBRE는 사무실 부동산의 자본 가치가 올해 10% 성장한 데 이어 내년에는 최대 5%까지 상승할 것으로 예상합니다.
26월에 두 건의 주목할 만한 오피스 빌딩 거래는 해당 부문의 상승세를 보여주는 지표였습니다. 중국 본토 개발업체 에버그란데 부동산(Evergrande Real Estate)은 차이니스 에스테이트 홀딩스(Chinese Estates Holdings)로부터 완차이에 위치한 12.5층 규모의 매스 뮤추얼 타워(Mass Mutual Tower)를 사상 최고가인 XNUMX억 홍콩달러에 인수하기로 합의했습니다.
같은 날, 중국 최대의 보험사인 차이나라이프는 홍함의 원 하버게이트에 있는 5.85층짜리 소매 블록이 있는 사무실 빌딩 전체를 휠록앤코로부터 XNUMX억 XNUMX천만 홍콩달러에 매수한다고 발표했습니다.
